RESERVIERT: 131m² WFL/NFL: Neuwertige Terrassenwohnung

mit ruhigem Süd-Garten+zwei großen Wohlfühl-Hobbyräumen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - HIER KÖNNEN SIE DIREKT EINZIEHEN!

Diese moderne und neuwertige Terrassenwohnung mit Garten, zwei Bädern und zwei Hobbyräumen bietet auf über 130m² Wohn-/Nutzfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben suchen. Mit ihren zahlreichen Vorzügen ist sie die perfekte Wahl für anspruchsvolle Wohnungssuchende.

ZAHLREICHE HIGHLIGHTS:

• ENERGIESPAREND UND GÜNSTIG: Die Wohnung ist energetisch optimiert und verfügt über modernste Isolierung und eine Wohnraumbelüftung. Das Warmwasser wird über eine Solarthermie erzeugt. Das spart nicht nur Energie, sondern auch Kosten. Der Endenergiebedarf liegt bei sehr guten 45kWh/(m²*a).

• RUHIGE LAGE: Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die Erholung und Privatsphäre garantiert. Ringsum sind Ein- und Mehrfamilienhäuser, umgeben von viel Grün - selbst der an den Garten angrenzende WEG-Weg ist kein Durchgangsweg und wird nur vereinzelt genutzt.

• SÜD-TERRASSE UND EIGENER KLEINER GARTEN: Genießen Sie die Vorzüge eines Gartens, ohne die Arbeit eines großen Grundstücks. Ihre Terrasse und der Gartenbereich laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

• MODERNE WOHNKÜCHE mit hochwertigen Einbaugeräten: Auf über 10m² finden Sie alles, was Sie sich zum aufwändigen Kochen oder auch für ein schnelles Frühstück wünschen.

• FUSSBODENHEIZUNG ÜBERALL: Die komplette Wohnung inkl. Keller ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet

• ZWEI BÄDER: Die Wohnung bietet zwei vollwertige und moderne Tageslicht-Bäder, was den Morgenstress minimiert und Ihnen mehr Komfort in Ihrem täglichen Leben ermöglicht. Das Bad im EG verfügt zudem sowohl über Wanne als auch Dusche und lässt keine Wünsche offen.

• GROSSER KELLER für Fitness und Hobby: Ein sehr geräumiger Kellerbereich mit über 50m², und 3m Deckenhöhe, Fußbodenheizung und zwei Hobbyräumen sowie vollwertigem Badezimmer können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Nutzen Sie ihn als Fitnessstudio, Wellness- oder Hobbybereich und gestalten Sie Ihr eigenes kleines Paradies.

• VIEL STAURAUM: Sowohl im Erdgeschoß als auch im Untergeschoß ist je eine große Abstellkammer vorhanden, wo Sie all Ihre Haushaltsgegenstände großzügig unterbringen können.

• BARRIEREFREI: Das Haus hat einen barrierefreien Zugang inkl. Aufzug auch mit Zugang zum Keller und zur Garage, was sie für Menschen jeden Alters zugänglich macht.

• SOFORT BEZUGSFERTIG: Die neuwertige Wohnung (Baujahr 2013) ist sofort frei und in sehr gutem Zustand - Sie können also direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen, ganz ohne Wartezeiten. 

• Fußbodenheizung und dezentrale Wohnraumbelüftung
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung
• Große Küche mit Marken-Geräten
• Elektrische Rollläden und Markise
• Hochwertiges Gartenhaus

Zusätzlich zu erwerben: Vollwertiger und ebenerdiger Stellplatz in Tiefgarage (EUR 25.000,-)

Aubing wurde im Jahr 1010 erstmals urkundlich als Ubingun (Siedlung des Ubo) erwähnt. Flächenmäßig ist es der größte Stadtbezirk in München, weist aber gleichzeitig die geringste Bevölkerungsdichte auf.

Das neuwertige und moderne Mehrfamilienhaus liegt im süd-östlichen Teil Aubings, der direkt an Pasing und Obermenzing angrenzt, und sehr ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen ist. 

Die S-Bahnlinien S6 und S8 z.B. erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie zum Münchner Hauptbahnhof in 15 Minuten, in die andere Richtung nach Starnberg in knapp 20 Minuten. 

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal – zum Flughafen München sind es beispielsweise nur gut 30 Minuten. 

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie kulturelle Einrichtungen wie das Aubinger Kulturzentrum, Sportvereine, darunter Fußball, Tennis oder Fitnessstudios. Der Pasinger Stadtpark ist in nur wenige Minuten entfernt. 

Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen mit ihren Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohn-/ Nutzfläche der Terrassen-Wohnung beträgt in Summe ca. 131m².

Die Hobbyräume des Kellers sind aufgrund der Bauweise als Wohnraum-ähnlich zu bezeichnen (Fussbodenheizung, Dämmung, 3m Deckenhöhe), sind aber formal nach BayBO keine vollwertigen Aufenthaltsräume

Um dem Rechnung zu tragen wurden bei der Ermittlung der Wohnfläche die beiden Hobbyräume und das Badezimmer im Keller zu 50% angerechnet und als ein zusätzlicher Wohnraum gezählt.

Die Aufschlüsselung der Wohnfläche sieht folgendermaßen aus:

Wohnzimmer: 32,84m²

Schlafzimmer: 11,82m²

Wohnküche: 10,5m²

Diele: 6,87m²

Badezimmer: 5,89m²

Hobbyraum 1: 15,31/2=7,65m²

Hobbyraum 2: 11,45/2= 5,72m²

Badezimmer Keller: 6,73m²/2=3,36m²

Terrasse: 10/4=2,5m²

Alle Maßangaben sind ca. Angaben, hierfür wird keine Haftung übernommen.

Der formale Endenergieverbrauchswert des Energieausweises (Verbrauchs-Ausweis) für das Haus liegt bei sehr guten 45 kWh/(m²*a).

Der Übergabetermin ist flexibel ab sofort möglich.

Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung  inkl. der hochwertigen Einbauküche.

Der Tiefgaragenstellplatz (vollwertiger Stellplatz, kein Duplex) wird zu einem Preis i.H.v. EUR 25.000,- mitverkauft.

Die Provision beträgt für Verkäufer und Käufer 2,737% des Kaufpreises (inkl. MwSt) und ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Der Vermittler hat nach bestem Wissen und Gewissen gearbeitet - übernimmt inhaltlich jedoch weder unmittelbar noch mittelbar Gewähr für die Richtigkeit der Angaben oder die Eigenschaften der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.