IM HERZEN VON SOLLN: 219 m² GROSSES HAUS MIT GARTEN ZUM WOHNEN UND ARBEITEN - FÜR DIE GANZE FAMILIE

Mitten im Herzen des beliebten und gehobenen Stadtteils München Solln – umgeben von Cafés und kleinen Geschäften – liegt das Haus mit den unzähligen Gestaltungs- und Nutzungs- Möglichkeiten und einem großen, sonnigen Süd-Ost-Garten. Außen quirliges Treiben und eine optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - innen unglaublich ruhig und im Garten eine wahre Freizeitoase für die gesamte Familie. 

Das 2007 aufwändig sanierte und umgebaute Haus liegt auf einem real geteilten Grundstück und verfügt über drei geräumige Wohn-Etagen mit in Summe 9 Zimmern, jeweils einem Bereich für eine Küche oder Kochnische, sowie 3 Bädern und 2 Gäste-WCs.

Die Etagen können entweder als einzelne Wohnbereiche genutzt werden, oder miteinander verbunden ein sehr großes Zuhause für eine große Familie darstellen. Die Wohnräume sowie die Terrassenbereiche sind zum Großteil nach Süd-Osten ausgerichtet.

Sowohl Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss verfügen über einen Terrassenbereich mit Blick in den eingewachsenen Garten, der Raum für zahlreiche Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Durch die Raumaufteilung von Erdgeschoss und Obergeschoss bietet sich das Haus auch in einzigartiger Weise für Selbständige/ Freelancer an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren wollen. Dabei ergibt sich eine optimale Sichtbarkeit z.B. eines Firmenschildes an der Straßenseite, an dem täglich viele Passanten vorbeikommen.

Ergänzt wird das Haus durch einen sehr großen Keller mit 6 Abstellräumen sowie einem Treppenaufgang zur EG-Terrasse. An das Haus anschießend bieten zwei Einzel-Garagen mit vorgelegener Garageneinfahrt Platz für Autos und Zweiräder.

Auch für Menschen, die konzentrierte Ruhe im Homeoffice benötigen oder Mehrgenerationenhaushalte, bietet das Haus zahlreiche Lösungsalternativen. Ebenso kann ein Teil der Räumlichkeiten vermietet werden.

Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend energetisch saniert. Der gutachterlich ermittelte Endenergieverbrauchswert des Energieausweises (Bedarfsausweis) liegt damit bei guten 111 kWh/(m²*a), der Primärenergiebedarf bei vorbildlichen 27 kWh/(m²*a) . Der von den Eigentümern dokumentierte Realverbrauch an Holzpellets rangiert sogar noch deutlich darunter.

Durch die Nutzung der nachwachsenden Energiequelle Holz sparen Sie Geld und reduzieren Ihren ökologischen Fußabdruck. Im Sommer übernimmt dabei die Solarthermie die Warmwasserbereitung.

Zusammenfassend bietet dieses Grundstück mit Haus und großem Garten in zentraler Lage von München Solln die perfekte Grundlage und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, Wohnen und Arbeit unter einem Dach zu vereinen und so mehr Zeit für die eigentlichen Themen des Lebens zu haben.

Zögern Sie nicht und rufen Sie uns gerne an – wir geben Ihnen gerne einen umfassenden Überblick und beantworten Ihre Fragen. Wunschtermine sind auch abends oder am Wochenende kein Problem.

Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde im Jahr 2007 aufwändig saniert und dabei auch die energetische Situation weitreichend optimiert - mit einer Dämmung der Fassade, Fenstern zur Straßenseite mit 3fach Verglasung und Schallschutzfunktion, einer Holzpellet-Zentralheizung sowie einer Solarthermie für die Warmwasserbereitung.

Zudem wurde im OG und DG die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und für den Fernsehempfang eine Satellitenanlage installiert.

Eine hochwertige Einbauküche im 1.OG mit Kochinsel und zahlreichen Staumöglichkeiten rundet das Angebot ab.

Die Wohnlage München-Solln ist eine der begehrtesten Wohngegenden im Süden der bayerischen Landeshauptstadt mit einem sehr abwechslungsreichen Charakter - vom mondänem Charme der Gründerzeitvillen in den Bestlagen bis hin zu gemütlichen Einkaufsstraßen mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Hier vereinen sich hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Lage inmitten von Natur und Stadt. Die nahen Isarauen und der nahe im Süd-Westen gelegene Forstenrieder Park bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege sind in der Umgebung vorhanden.

Der Münchner Stadtbezirk Solln ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station München-Solln ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigsten Autobahnen und Schnellstraßen in alle Richtungen unterwegs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bistros und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und machen ein Auto quasi überflüssig.

Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants.

Insgesamt gesehen bietet die Wohnlage München-Solln eine ideale Mischung aus gehobenem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Lage inmitten von Stadt und Natur. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohngegend und vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin.

Die Wohnfläche beträgt für das gesamte Haus ca. 219m² und wurde gemäß Wohnflächenverordnung für die Nutzung als Einfamilienhaus EFH ermittelt.

Die Aufschlüsselung sieht folgendermaßen aus:

EG: ca. 84,7m² - 3 Zimmer, Küchenbereich, Bad, Gäste-WC, Terrasse

OG: ca. 82,4m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

DG: ca. 51,7m² - 2 Zimmer, Küchenbereich, Bad, Abstellkammer

Alle Maßangaben sind ca. Angaben, hierfür wird keine Haftung übernommen.

Soll das Haus für Wohnen und Arbeiten genutzt werden, sollte vorher genau geprüft werden, dass die Grenzen der Münchner Zweckentfremdungssatzung nicht überschritten werden bzw. dass ein entsprechender Ausgleichsantrag gestellt wird.

Der Übergabetermin ist flexibel ab sofort möglich.

Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu sehen und beinhaltet das Grundstück inkl. der aufstehenden Gebäude sowie die hochwertige Einbauküche im 1.OG.

Das Haus befindet sich in einem teil-renovierten Zustand – die Außenfassade, das OG und das DG sind auf modernen Stand, gepflegt und die beiden oberen Geschosse bezugsfertig, Küche und Bad im EG sowie der Keller sind teilweise renovierungsbedürftig.

Die Provision beträgt für Verkäufer und Käufer je 2,19% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Der Vermittler hat nach bestem Wissen und Gewissen gearbeitet - übernimmt inhaltlich jedoch weder unmittelbar noch mittelbar Gewähr für die Richtigkeit der Angaben oder die Eigenschaften der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.